Η εξέλιξη των τιμών των ακινήτων και ο ρυθμός μεταβολής των μεταβιβάσεων.
Σταθερή αύξηση τιμών για παλιά και νεόδμητα διαμερίσματα καταγράφηκε το 2020 σύμφωνα με τα πρόσφατα στοιχεία της ΤτΕ παρά τη μείωση των μεταβιβάσεων σε σχέση με το 2019, η οποία χαρακτηρίστηκε χρυσή χρονιά στις μεταβιβάσεις ακινήτων. Σημαντικός παράγοντας ήταν η μείωση ξένων αγοραστών αλλά και η κάμψης της εγχώριας ζήτησης.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της Γενικής Γραμματείας Μεταναστευτικής Πολιτικής του υπουργείου Μετανάστευσης και Ασύλου, το 2020 χορηγήθηκαν σε πολίτες τρίτων χωρών μόλις 403 άδειες πενταετούς διαμονής στην Ελλάδα, οι οποίες συνδέονται με την αγορά ακινήτου μέσω του προγράμματος Golden Visa, καταγράφοντας πτώση κατά 88,5% σε σχέση με το 2019.
Πέραν της μειωμένης κινητικότητας των ξένων αγοραστών (που το 2019 κάλυψαν συνολικά σχεδόν το 40% των επενδύσεων σε ακίνητα), κι άλλα στοιχεία καταμαρτυρούν το πάγωμα των αγοραπωλησιών. Χαρακτηριστικά το 2020 οι μεταβιβάσεις ακινήτων στα Νότια Προάστια μειώθηκαν από 40% στη Γλυφάδα, 43% στον Άλιμο και το Ελληνικό και 54% στο Παλαιό Φάληρο. Αντίστοιχα στην Αθήνα το 2020 άλλαξαν χέρια λιγότερα από 3.000 ακίνητα, έναντι περισσότερων από 5.000 το 2019 και σχεδόν 6.000 το 2018. Η αγορά ακινήτων, ειδικά για το Δήμο της Αθήνας, με λίγα λόγια επανήλθε σε μια κανονικότητα, όπως το 2017, που μεταβιβάστηκαν 2.967 ακίνητα. Η σύγκριση με το 2019 αποδεικνύει ότι η πτώση στις μεταβιβάσεις έφθασε, ή και ξεπέρασε σε κάποιες περιοχές το 60%.
Παρόλα αυτά, με επίσημο τρόπο και μέσω των στοιχείων της Τράπεζας της Ελλάδας, αποδεικνύεται πως οι τιμές των ακινήτων στη χώρα, παρά τις διαφοροποιήσεις ανάμεσα σε παλαιά και νέα ακίνητα, συνεχίζουν να αυξάνουν, έστω και με ελαφρά μειωμένους ρυθμούς σε σχέση με το 2019.
Ειδικότερα, με βάση τα στοιχεία της ΤτΕ που μελετά μέσω του μηχανισμού συγκέντρωσης και ανάλυσης πρωτογενών στοιχείων τη δραστηριότητα στην αγορά ακινήτων, εκτιμάται ότι το 2020 οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) ήταν κατά μέσο όρο αυξημένες κατά τουλάχιστον 3% έναντι του 2019.
Οριστικά στοιχεία αναμένεται να ανακοινωθούν τις επόμενες εβδομάδες με αναλυτικά δεδομένα ανά περιοχή μελέτης.
Φεβρουάριος 2021
