Συχνές Ερωτήσεις

Για ιδιοκτήτες:

Ο ιδιοκτήτης του εκάστοτε ακινήτου καλείται να αποφασίσει εάν θα συνεργαστεί με κάποιο μεσιτικό γραφείο για την ανάδειξη και προώθησή του.

Πλεονεκτήματα συνεργασίας:

• Τα μεσιτικά γραφεία διαθέτουν μεγάλο πελατολόγιο στο οποίο μπορούν να ανατρέξουν ανά πάσα στιγμή.
• Ένα μεσιτικό γραφείο αναλαμβάνει τη διαφήμιση - προβολή του ακινήτου σας με πολλαπλούς τρόπους. Καταρχήν με την προώθησή του στο ήδη υφιστάμενο πελατολόγιο με στόχο να βρει γρήγορα τον κατάλληλο ενδιαφερόμενο. Επίσης με την καταχώρηση και προβολή σε portals με υψηλή επισκεψιμότητα, με διαφήμιση, και ενημέρωση συνεργαζόμενων γραφείων. Όλα τα έξοδα προβολής βαρύνουν αποκλειστικά το γραφείο και όχι τους ιδιοκτήτες.
• Οι μεσίτες έχουν συνολική εικόνα της αγοράς και την ανάλογη εμπειρία ώστε να εκτιμήσουν το ακίνητο σας. Μπορούν να προσφέρουν πολύτιμες συμβουλές σχετικά με τον προσδιορισμό της τιμής πώλησης – ενοικίασης, την προσφορά και ζήτηση στην περιοχή και τα τεχνικά και ποιοτικά χαρακτηριστικά του συγκεκριμένου ακινήτου. Έτσι δε θα χάσετε χρήματα μη έχοντας εκτιμήσει σωστά την περιουσία σας, ούτε πολύτιμο χρόνο ζητώντας κάτι που είναι εκτός της αγοράς.
• Δεν επιβαρύνεστε με άσκοπες επικοινωνίες, επισκέψεις και επαφές. Γνωρίζετε ποιον βάζετε στο σπίτι σας, καθώς οι πιστοποιημένοι μεσίτες, τηρούν αρχείο υποδείξεων για κάθε ακίνητο.
• Ο μεσίτης μπορεί να σας καθοδηγήσει στη διεκπεραίωση και τη συλλογή των εγγράφων και των πιστοποιητικών που απαιτούνται για την ολοκλήρωση μιας σύμβασης εξοικονομώντας σας χρόνο και κόπο.
• Φροντίζει, να ολοκληρώνει τις συμβάσεις μίσθωσης με φερέγγυους ενοικιαστές. Κατά κανόνα οι υποψήφιοι μισθωτές που απευθύνονται σε μεσιτικά γραφεία για ανεύρεση ακινήτου, είναι πιο αξιόπιστοι.
• Με την εμπειρία του ένας επαγγελματίας μεσίτης στέκεται αρωγός και σύμβουλος σε όλη τη διαδικασία και μπορεί ψύχραιμα και αποδοτικά να φέρει πέρας ακόμα και τις πιο δύσκολες διαπραγματεύσεις.
• Τέλος η αμοιβή του μεσίτη προκύπτει εκ του αποτελέσματος που σημαίνει ότι ο μεσίτης αμοίβεται μόνο όταν καταρτιστεί η κύρια σύμβαση.

Αγοραστές - Ενοικιαστές

Η ανεύρεση ενός διαμερίσματος δεν είναι εύκολη υπόθεση. Απαιτείται πολύτιμος χρόνος στην αναζήτηση, πολλές επικοινωνίες και συχνά άσκοπες επισκέψεις λόγω μη αντικειμενικής περιγραφής και παρουσίασης κάποιων ακινήτων. Με το αίτημα αναζήτησης και εξεύρεσης ακινήτου σε κτηματομεσιτικό γραφείο, θα απεμπλακείτε από αυτή τη διαδικασία.

• Ο μεσίτης θα καταγράψει λεπτομερώς τις ανάγκες σας και θα τις καταχωρήσει στο σύστημα αυτόματης διασταύρωσης του γραφείου του. Θα ανατρέξει στο χαρτοφυλάκιο με τα ακίνητα που διαθέτει, και θα σας ενημερώσει αμέσως για τα τυχόν διαθέσιμα ακίνητα. Επιπλέον τα μεσιτικά γραφεία είναι σε θέση εξεύρεσης ακινήτων, μέσω του δικτύου των συνεργατών τους και συνεργαζόμενων μεσιτικών γραφείων.
• Ο επαγγελματίας μεσίτης, που σέβεται τόσο το δικό σας χρόνο όσο και το δικό του, θα σας υποδείξει ακίνητα που ταιριάζουν στις προδιαγραφές σας και θα ενημερωθείτε λεπτομερώς εκ των προτέρων για τα χαρακτηριστικά και την τιμή του. Είναι σε θέση να σας σας αποστείλει ηλεκτρονικό υλικό, σχετικά με τα ακίνητα που σας ενδιαφέρουν.
• Όταν βρεθεί το ακίνητο που σας ικανοποιεί, θα μεταφέρει την προσφορά σας και θα αναλάβει τις τελικές διαπραγματεύσεις και το κλείσιμο της συμφωνίας.
• Στην περίπτωση αγοράς ακινήτου με δάνειο, μπορεί να σας βοηθήσει στον τομέα της χρηματοδότησης.

Η εντολή ανάθεσης ορίζει την ειδικώς συμφωνηθείσα αμοιβή που οφείλει ο πωλητής στο μεσίτη σε περίπτωση κατάρτισης τελικής συμβάσεως. Καταγράφει τα στοιχεία του ακινήτου και του ιδιοκτήτη και νομιμοποιεί την έναρξη της συνεργασίας.

Απλή εντολή ανάθεσης

Είναι η εντολή που δίδεται από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου προς την εταιρεία για την προώθηση της μίσθωσης ή πώλησης του ακίνητου. Δεν έχει χρονικό περιορισμό και ο ιδιοκτήτης του ακίνητου μπορεί να υπογράψει περισσότερες από μία εντολές με άλλες, νομίμως υφιστάμενες, κτηματομεσιτικές εταιρίες – γραφεία. Η αμοιβή καταβάλλεται στον μεσίτη που θα ολοκληρώσει τη μίσθωση ή πώληση του ακινήτου.

Αποκλειστική εντολή ανάθεσης

Αναλαμβάνοντας ένα ακίνητο αποκλειστικά, ο μεσίτης έχει τη δυνατότητα να αφιερώσει περισσότερο χρόνο και να δαπανήσει μεγαλύτερο ποσό για την προώθησή του. Με την Αποκλειστική Εντολή ο μεσίτης το προωθεί σε δίκτυο νομίμως υφιστάμενων κτηματομεσιτικών γραφείων, έτσι ώστε να εξασφαλιστεί ταχύτερη ροή υποψηφίων μισθωτών ή αγοραστών.

Στην Ευρώπη και στην Αμερική η πλειονότητα των ιδιοκτητών επιλέγει την αποκλειστική ανάθεση, καθώς εξασφαλίζει εξατομικευμένες υπηρεσίες.

Η εντολή αγοράς επικυρώνει την συμφωνία για την μεσιτική αμοιβή. Αποτελεί ένα έγγραφο με πολλαπλή χρησιμότητα. Εφόσον φέρει τις απαραίτητες σημάνσεις (Α.Φ.Μ., Γ.Ε.Μ.Η. κλπ) αποτελεί την επαγγελματική ταυτότητα του μεσίτη.

• Επιβεβαιώνει ότι ο άνθρωπος που έχετε μπροστά σας, είναι νόμιμος επαγγελματίας κτηματομεσίτης κι όχι κάποιος ο οποίος ασκεί παραμεσιτεία, ή εξυπηρετεί άγνωστα σε εσάς συμφέροντα. Αν ο άνθρωπος που εμφανίζεται ως μεσίτης δεν είναι νόμιμος, τότε δεν υποχρεούστε σε καταβολή μεσιτικής αμοιβής.
• Φανερώνει την ειλικρινή πρόθεση του υπογράφοντος, να χρησιμοποιήσει τις υπηρεσίες του κτηματομεσίτη.
• Εξυπηρετεί θέματα ασφαλείας όσον αφορά το ακίνητο αλλά και τα πρόσωπα τα οποία κατοικούν μέσα σε αυτό.
• Εξασφαλίζει τον αγοραστή από κακόβουλες ενέργειες και από μη επαγγελματίες.
• Οι εντολές υπόδειξης αποτελούν πειστήριο, τόσο για την ανακοινωθείσα τιμή, όσο και για τα στοιχεία των πραγματικών ιδιοκτητών, αλλά και των βασικών χαρακτηριστικών του ακινήτου που είδατε.

Οι μη εξουσιοδοτημένοι μεσίτες δε διαθέτουν έντυπα υπόδειξης ακινήτου και θα πρέπει να είτε ιδιαίτερα επιφυλακτικοί μαζί τους. Υποδείξεις χωρίς κάποια έγγραφη απόδειξη για το τί είδατε, σε ποιόν ανήκει, πότε και με ποιόν το είδατε, θα πρέπει να αποφεύγονται ρητώς! Ζητήστε από μόνοι σας να συντάσσεται εντολή υπόδειξης και απαιτείστε να παίρνετε πάντοτε αντίγραφο.

Στην επιλογή αγοράς παλιού ή νεόδμητου ακινήτου υπάρχουν τα υπέρ και τα κατά. Έτσι λοιπόν στην ερώτηση που κάθε υποψήφιος αγοραστής κάνει στον εαυτό του προκύπτουν διλήμματα. Η έλλειψη νεόδμητων οικοδομών, ειδικά στο κέντρο των μεγάλων πόλεων, οδηγεί τους αγοραστές στην επιλογή παλαιότερων διαμερισμάτων. Το τελικό κόστος ενός μεταχειρισμένου διαμερίσματος μπορεί να υπερβεί αυτό ενός νεόδμητου.

Παρακάτω σας παραθέτουμε την άποψή μας.

Νεόδμητα

Υπέρ:

• Ακολουθούν τους τελευταίους αντισεισμικούς κανονισμούς
• Θα φέρουν μεγαλύτερη υπεραξία στο μέλλον
• Σε περίπτωση δανειοδότησης, όταν αποπληρωθούν θα είναι ακόμα σχετικά καινούρια
• Έχουν σύγχρονα και τελευταίας τεχνολογίας υλικά

Κατά:

• Έχουν μικρότερους χώρους
• Είναι αρκετά πιο ακριβά

Παλιά

Υπέρ:

• Περισσότερα μέτρα και πιο άνετοι χώροι
• Είναι περισσότερα από τα νεόδμητα και υπάρχουν περισσότερες επιλογές
• Είναι οικονομικότερα
• Μερικά είναι ευκαιρίες
• Με τις ανάλογες παρεμβάσεις διαμορφώνονται όπως θέλουμε

Κατά:

• Είναι αρκετά παλιά και στην πλειοψηφία τους χρειάζονται ανακαίνιση
• Το κτήριο μπορεί να μη συντηρείται επαρκώς
• Μπορεί να είναι υπερτιμημένα
• Όταν θα αποπληρωθούν, ίσως χρειάζονται ανακαίνιση

Όποια και να είναι η τελική σας επιλογή, το ακίνητο όχι μόνο δε θα χάσει την αξία του, αλλά αποδεδειγμένα θα δημιουργήσει υπεραξία είτε μέσω ιδιόχρησης είτε σαν μεταπωλητική αξία.

• Επιλέξτε ακίνητο, με τις συμβουλές ενός πιστοποιημένου μεσίτη. Κατά τη διάρκεια της έρευνας να λάβετε υπόψη ότι δεν υπάρχει το τέλειο σπίτι, όσα χρήματα και να διαθέτετε, εκτός και αν αγοράσετε γη και το χτίσετε με το δικό σας γούστο. Για την επιλογή της κατοικίας μην ακούτε γνώμες τρίτων προσώπων, παρά μόνο αυτών που θα κατοικήσουν στο σπίτι.
• Αφού εντοπίσουμε το ακίνητο που καλύπτει τις ανάγκες και τις επιθυμίες σας, διαπραγματευόμαστε την τιμή. Εδώ πρέπει να επισημάνουμε ότι δεν είστε οι μόνοι που ψάχνετε την ευκαιρία. Σε όλες τις διαπραγματεύσεις υπάρχει ένα όριο. Προσοχή! Μη χάσετε μια ευκαιρία και σύντομα μετανιώσετε. κάθε ακίνητο είναι ξεχωριστό και δεν μοιάζει με άλλα. Βασικός παράγοντας αξιολόγησης είναι και η απόδοση του ακινήτου, ακόμα και αν προορίζεται για ιδιοκατοίκηση. Πιθανές αλλαγές στη ζωή μπορούν να σας φέρουν στη θέση του πωλητή.
• Ελέγξτε με τη βοήθεια ενός δικηγόρου το νομικά έγγραφα που αφορούν το ακίνητο. Εάν πρόκειται για παλιό ακίνητο ελέγξτε με μηχανικό τα τεχνικά του χαρακτηριστικά.
• Μετά το νομικό έλεγχο και πάντα με την καθοδήγηση του δικηγόρου σας, δεσμεύστε τον πωλητή με προκαταβολή. Ο μεσίτης είναι υποχρεωμένος να δείχνει και σε άλλους υποψήφιους αγοραστές το ακίνητο, μέχρι να υπάρξει “αρραβώνας”.
• Απευθυνθείτε σε πιστοποιημένο φορέα για τη χρηματοδότηση, εάν δεν έχετε ολόκληρο το απαιτούμενο κεφάλαιο. Καλό θα είναι πριν την έρευνα αγοράς, να ελέγξετε την πιστοληπτική σας ικανότητα.
• Επιλέξτε συμβολαιογράφο για την ολοκλήρωση της αγοράς.

Καλορίζικο το καινούριο σας σπίτι!

Πωλητής

• Φωτοτυπία ταυτότητας, ΑΦΜ και Δ.Ο.Υ. Εισοδήματος.
• Τίτλος κτήσης.
• Αποδεικτικό φορολογικής ενημερότητας.
• Βεβαίωση του Δήμου του ακινήτου, από την οποία προκύπτει ότι δεν οφείλεται Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) για το μεταβιβαζόμενο ακίνητο.
• Επικυρωμένο αντίγραφο της άδειας οικοδομής, εάν το προς μεταβίβαση ακίνητο έχει ανεγερθεί μετά την 14.03.1983, άλλως, υπεύθυνες δηλώσεις των συμβαλλομένων με το αντίστοιχο περιεχόμενο.
• Κάτοψη διαμερίσματος και καινούρια εφόσον έχει γίνει τακτοποίηση αυθαιρεσιών.
• Για μονοκατοικία ή οικόπεδο πρόσφατο τοπογραφικό.
• Υπεύθυνες δηλώσεις των συμβαλλομένων, που υπογράφονται ενώπιον συμβολαιογράφου, από τις οποίες προκύπτει ότι το μεταβιβαζόμενο κτίσμα δεν βρίσκεται σε ρέμα, αιγιαλό, βιότοπο, ζώνη παραλίας, δημόσιο κτήμα ή αρχαιολογικό χώρο, σύμφωνα με το νόμο 2242/1994.
• Πιστοποιητικό κτηματογραφούμενου ακινήτου και κτηματογραφικό απόσπασμα του Εθνικού Κτηματολογίου και Χαρτογράφησης ΑΕ (ΕΚΧΑ ΑΕ).
• Βεβαίωση αρμόδιου μηχανικού, περί μη ύπαρξης αυθαίρετων κατασκευών, βεβαίωση σε νόμο περί τακτοποίησης αυθαιρέτου.
• Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης.
• Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ.
• Σε περίπτωση που ο μεταβιβάζων είναι πρόσωπο που ασκεί εμπορική επιχείρηση ή μέλος σε εταιρεία, ή υπόχρεος καταβολής εισφορών νεοανεγειρόμενου κτίσματος απαιτείται η προσκόμιση ασφαλιστικής ενημερότητας.

Τα δικαιολογητικά που αναφέρονται παραπάνω μπορεί να αλλάζουν κατά περίπτωση. Για το λόγο αυτό να επικοινωνήσετε μαζί μας πριν προβείτε σε ενέργειες συγκέντρωσής τους.

Αγοραστής

• Φωτοτυπία ταυτότητας, ΑΦΜ και Δ.Ο.Υ. Εισοδήματος.
• Απλά αντίγραφα των δηλώσεων εισοδήματος των 5 τελευταίων ετών.
• Αντίγραφο του εντύπου Ε9 θεωρημένο από την εφορία.

Η διαδικασία για τους πολίτες της Ε.Ε. είναι ίδια με αυτή των Ελλήνων πολιτών. Απαιτείται η χορήγηση ΑΦΜ και το άνοιγμα τραπεζικού λογαριασμού σε πιστωτικό ίδρυμα που δραστηριοποιείται στην ελληνική επικράτεια.

Περιορισμοί ισχύουν μόνο για τους μη Ευρωπαίους πολίτες που επιθυμούν να αγοράσουν ακίνητη περιουσία σε παραμεθόριες περιοχές όπως είναι το ανατολικό Αιγαίο, τα Δωδεκάνησα, η Θράκη και άλλοι νομοί της Β. Ελλάδας. Η άρση αυτών των περιορισμών επιτυγχάνεται με τη χορήγηση σχετικής άδειας που παρέχεται από το Υπ. Εθνικής Άμυνας ύστερα από αίτηση που υποβάλλεται στην αρμόδια επιτροπή της Αποκεντρωμένης Διοίκησης της αντίστοιχης περιοχής.

• ΦΜΑ (Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτων). Ανέρχεται στο 3% και υπολογίζεται από τον συμβολαιογράφο βάσει της αξίας του ακινήτου που αναφέρεται στο Συμβόλαιο.
• Δικηγόρος. Η αμοιβή του δικηγόρου εξαρτάται από τη συμφωνία που θα κάνετε μαζί του.
• Συμβολαιογράφος. Τα έξοδα του συμβολαιογράφου υπολογίζονται με ποσοστό επί της αναγραφόμενης τιμής.
• Μεσίτης. Με το συμφωνηθέν ποσοστό επί της εμπορικής αξίας του ακινήτου.
• Υποθηκοφυλακείο – Κτηματολόγιο με ποσοστό επί της τιμής που αναφέρεται στο συμβόλαιο.

Η αντικειμενική αξία ακινήτου είναι φορολογικό τεκμήριο της αξίας ενός ακινήτου και εκφράζεται σε αξία ανά τετραγωνικό μέτρο. Οι αντικειμενικές αξίες εκδίδονται από το Υπουργείο Οικονομικών και διαφοροποιούνται ανάλογα με την τοποθεσία, την παλαιότητα, τον όροφο και άλλα χαρακτηριστικά του ακινήτου.

Οι βασικοί περιοδικοί φόροι που αφορούν τα ακίνητα είναι οι εξής:

• Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ). Εισπράττεται μέσω τω λογαριασμών κατανάλωσης ηλεκτρικής ενέργειας.
• Ο ΕΝΦΙΑ (Ενιαίος Φόρος Ακίνητης Περιουσίας) είναι υποχρεωτικός για όλους τους ιδιοκτήτες ακίνητης περιουσίας.
• Φόρος Εισοδήματος μισθωμάτων (αφορά επενδυτικά ακίνητα).
• Αντικειμενική δαπάνη διαβίωσης (προστίθεται στα τεκμαρτά εισοδήματα).

Για περισσότερες λεπτομέρειες και πληροφορίες επικοινωνήστε με τον φοροτεχνικό σας.

Σε περίπτωση δανειοδότησης η ασφάλιση του ακινήτου είναι υποχρεωτική. Ακόμη και αν δε χρηματοδοτήσετε με δάνειο την αγορά, σας προτείνουμε να ασφαλίστε το ακίνητό σας, μόλις ολοκληρωθεί η διαδικασία αγοραπωλησίας, για να αποφύγετε τυχόν κινδύνους όπως η πυρκαγιά, ο σεισμός, πλημμύρες κλπ.

Μισθωτήριο συμβόλαιο

Το μισθωτήριο συμβόλαιο ορίζει τη διάρκεια, το συμφωνηθέν τίμημα και τους όρους της μισθωτικής σχέσης. Ο συμβατικός χρόνος της μίσθωσης ορίζεται ελεύθερα από τα δύο συμβαλλόμενα μέρη. Η μίσθωση κατοικίας προστατεύεται από τον νόμο για 3 χρόνια. Η διάρκεια της μίσθωσης, όπως ορίζεται στο μισθωτήριο, είναι δεσμευτική και για τα δύο μέρη.

Ενοίκιο

Καταβάλλεται συνήθως μέσα στο πρώτο πενθήμερο κάθε μισθωτικού μήνα, στον ίδιο τον εκμισθωτή ή σε τραπεζικό λογαριασμό που αυτός θα υποδείξει. Η χειρόγραφη απόδειξη ή το καταθετήριο της τράπεζας αποτελεί αποδεικτικό πληρωμής ενοικίου.

Εγγύηση

Το ποσό της εγγύησης ορίζεται συνήθως σε 1 ή 2 τρέχοντα μισθώματα. Καταβάλλεται κατά την υπογραφή του συμβολαίου και επιστρέφεται άτοκα από τον εκμισθωτή στο τέλος της μίσθωσης, αφού διαπιστωθεί πως δεν υπάρχουν εκκρεμείς λογαριασμοί (π.χ. κοινόχρηστα) ή ζημιές πέραν της φθοράς της συνήθους χρήσης.